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>누수피해보상 및 배상책임  
 
 

아파트등 공동주택 누수피해 보수 및 배상책임

하자보수 책임기간 경과후 누수피해에 대한 보수 및 배상책임

        전유부분 시설 에서 누수가 발생된 경우

             ●전유부분의 시설등에서 누수가 발생하여 다른 입주자의
                시설 또는 공용부분 시설에 피해를 입혔을 경우에는 전유
                부분 소유자(입주자)가 원상회복등 배상에 대한 책임을 지
                도록 규정되어 있읍니다.
              ●즉, 위층에서 누수가 발생하여 아래층의 천장, 벽면등에
                 피해가 발생한 경우, 위층 소유자(입주자)가 시설보수
                 및 피해에 대한 배상책임을 지도록 규정되어 있습니다.
              ●다만, 위층 누수로인한 아래층 피해가 크지 않을 경우,
                 아파트등 공동주택은 공동주거공간으로서의 특성이 있
                 어, 위, 아래층간에 원만하게 합의하여, 위층 누수시설
                 에 대한 보수공사는 위층 입주자가 시급히 시행하고,
                 아래층 피해부분에 대한 보수공사는 아래층 입주자가
                 시행하는 사례도 많이 있습니다.

      공용부분 시설 에서 누수가 발생된 경우

             ●공용부분의 시설에서 누수가 발생하였을 경우에는
                 "자치관리기구(관리소장)" "위탁관리업자" 등에게
                시설 보수의 책임이 있습니다.

하자보수 책임기간내의 누수 피해에 대한 보수 및 배상책임

                하자보수 책임기간
                     →지붕 및 방수공사    : 건물 준공일로부터 3년
                     →급수 설비공사        :      〃       〃       2년
                     →온수 공급 설비공사 :      〃       〃       2년
                     →배수,통기 설비공사 :      〃       〃       2년
              ●보수및 배상책임
                     →건축주 및 시공자(사업주체)에게 시설보수 및 피해
                       에대한 배상책임이 있습니다.
              ●하자보수책임기간내에 발견된 "하자"에 대한 보수책임.
                     →보증기간이 지나도 2년간 더 그 보수를 요구할 수
                       있습니다.
                     →단,책임기간 만료일 이전에 그 보수를 요구하는 내용
                        의 내용증명우편물을 보내는 것이 좋습니다.
                       ※구두로만 요구했을 경우 그 근거가 없어 곤란을 겪
                          을 수 있기 때문입니다.

 

 
 
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