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>누수피해보상 및 배상책임  
 
 

공동주택의 전유부분 및 공용부분의 관리책임 규정

전유부분 및 공용부분의 구분


서울특별시 공동주택 표준 관리규약

         제4조(전유부분 및 공용부분)
             ②전유부분은 단위세대당 독립된 주거생활을 영위할 수 있도록
               구획된 부분을 말하며 그 범위는 [별표 2]와 같다.

[별표 2]  전용부분의 범위

구    분

범    위

1. 천장,바닥 및 벽

 세대내부의 마감부분과 전용으로 사용하는 벽체. 다만, 벽체외부 도장부분은 공용부분으로 한다.

2. 현관문 및 창(발코니 창 포함)

 문틀,문짝과 이에 부수된 시건장치 등의 시설. 

 다만, 현관문의 외부도장부분은 공용부분으로 한다.

3. 배관,배선 및 닥트와 그 외의 건물에 부속되는 설비

 제1호에서 정하는 전유부분에 설치되어 있는 부분. 

 다만, 2세대 이상이 공동으로 사용하는 배관,배선 등의 시설은 공용부분으로 한다.

4. 세대별 전기,수도.가스,급탕 및 난방(중앙집중난방방식인 경우)의 배관,배선 등

 계량기 후의 배관 및 배선

계량기

  관리 : 계량기는 훼손 및 누수 등의 방지를 위하여 당해 입주자등이 선량한 관리자의 주의로서 관리할 의무를 진다.

  비용부담 : 관리주체가 아닌 비목별 공급자와 특별한 약정이 없는 한 계량기의 교체비용은 당해 입주자가 부담한다.

            ③공용부분은 제2항의 전유부분을 제외한 주택부분, 부대시설 및
               복리시설과 그 대지 및 부속물을 말하며 그 범위는 [별표 3]과
               같다.

[별표 3]  공용부분의 범위

구   분

범       위

1. 건물부분

 주요구조부 : 벽, 기둥, 바닥, 보, 지붕, 주계단

 기타 전유부분에 속하지 않는 부분

2. 부대시설

 주차장, 관리사무소, 담장, 입주자집회소

 보안등, 대문, 경비실, 자전거보관소, 조경시설, 옹벽, 축대, 단지 안의 도로, 안내표지판, 공중전화, 공중화장실, 저수시설, 지하양수시설, 대피시설, 쓰레기수거 및 처리시설, 오수정화시설, 정화조, 소방시설, 냉·난방공급시설, 급탕공급시설, 공동저탄장, 수해방지시설

 전기, 전화, 가스, 급수, 배수(配水),배수(排水), 환기, 난방, 소화, 배연 및 오물처리의 설비와 굴뚝, 승강기, 피뢰침, 국기 게양대, 텔레비전 공동시청안테나 및 종합유선방송의 구내전용선로설비, 우편물수취함 

 기타 전유부분에 속하지 않는 시설

3. 복리시설

 어린이 놀이터, 주민운동시설, 경로당, 유치원 및 보육시설(개인에게 분양된 시설은 제외), 주민공동시설, 문고

 기타 거주자의 취미활동, 종교생활, 가정의례 및 주민봉사활동에 사용할 수 있는 시설 등

 

전유부분에 대한 관리 책임

   서울특별시공동주택 표준 관리규약
      
제72조【전유부분의 관리책임】공용부분이 아닌 입주자등의 전유부분과
                           공유가   아닌 재산은 입주자등의 책임과 부담으로 관리한다
        제14조【배상책임 등】①입주자등이 고의 또는 과실로 공용부분,시설물 
                          및 다른 입주자등의 전유부분을 훼손하였을 경우에는 원상을 
                          회복하거나 보수에 필요한 비용을 부담하여야 하며, 제3자에게 
                         손해를 끼쳤을 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다. 

                                       ②입주자등이 소유 또는 점유하는 전유부분의 시설
                        등에서 누수,누출 등으로 타 입주자등의 시설 또는 관리주체
                       에게 피해를 입혔을 경우 원상회복을 위한 공사 등에 협조하고 
                       이에  배상할 책임이 있다,

공용부분에 대한 관리 책임

   서울특별시 공동주택 표준 관리규약
        
제73조【공용부분의 관리책임】공용부분은 관리주체의 책임하에 관리하고,
                             그 관리에 소요되는 비용은 주택법시행령 제58조제1항,제2항
                             및 제3항(세대에서 개별적으로 사용하는 사용료는 제외)의 규정
                             에 의하여 부담한다.

 
 
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